Die Uster AG hat im Auftrag der Stiftung Grünau einen «Kantonalen Gestaltungsplan» mit integrierter Projektentwicklung über einem der bedeutendsten Quellfassungsgebiet am linken Zürichsee-Ufer durchgeführt und in Rechtskraft gebracht.

Das Projekt wurde im Rahmen des Gestaltungsplans Erlen (Mülenen) in Richterswil entwickelt. Ziel war es, ein Projekt zu realisieren, dass die wasserführenden Schichten und die Erhaltung der Topografie sowie die Einordnung der Baumassen nach den Richtlinien des Baugesetzes berücksichtigt werden.

Damit verbunden war die Sicherung des bewaldeten Fabrikweihers und die Öffnung des eingedolten Weiherauslaufes. Die Erhaltung dieses Ensembles war das Ziel des Gestaltungsplanes

Der kantonale Gestaltungsplan Erlen:

Für Baugebiete, die topographisch besonders anspruchsvoll oder mit Schutzobjekten behaftet sind, sieht das Gesetz einen Gestaltungsplan vor. Das trifft beim Projekt Erlen zu. Der nun vorliegende Gestaltungsplan wurde in enger Zusammenarbeit mit dem Kanton Zürich und der Gemeinde Richterswil entwickelt und trägt allen Ansprüchen Rechnung. Bei der Neunutzung der Parzellen waren drei Punkte besonders zu berücksichtigen: die schöne Lage der Grundstücke in Seenähe, das angrenzende Grundwasserfassungsgebiet Mülenen sowie die historische Bedeutung der bestehenden Liegenschaft. Der Zürcher Regierungsrat hat den Gestaltung Erlen im Sinne eines genauen Zonenplanes genehmigt. Der Gestaltungsplan ermöglicht die optimale Nutzung und unterstreicht die natürlich-ästhetischen Gegebenheiten.

Die Entwicklung des Architekturprojekts bestand aus drei Abschnitten. Uster AG realisierte zwei Abschnitte des Projekts, während die Stiftung Grünau für den dritten verantwortlich war.

Die Überbauung «Erlen» fügt sich harmonisch in die Umgebung ein und besticht durch ihre hervorragende Lage. Die Nähe zum Zentrum von Richterswil und die nahen gelegenen Erholungsgebiete wie Zürichsee, Reidholzwald mit Vitaparcours oder das idyllische Horn für spielende Kinder, Spaziergänger, Sonnenhungrige, Ruhesuchende oder Wassersportler aller Art, machen das Wohnquartier «Erlen» zu einer privilegierten Lage. Die Überbauung bettet sich sanft in die Topografie und die Siedlungsstruktur ein und ermöglicht vielseitige Wohnformen. Das einheitliche Erscheinungsbild wird durch die Materialisierung, die Gebäudeformen und die Dachgestaltung geprägt. Die Freiräume zwischen den Bauten, bestehend aus dem ehemaligen Fabrikweiher, dem wertvollen Baumbestand und den Grünzonen definieren den stimmungsvollen Aussenraum.  Die hellen 2 1/2 – 4 1/2-Zimmerwohnungen verfügen über zeitgemässe Grundrisse, gedeckte Balkone mit Seesicht und direkten Zugang zur Autoeinstellhalle. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über eigene Waschmaschine/Tumbler und mindestens zwei Nasszellen. Der Innenausbau inklusive Grundrissgestaltung erlaubt einen individuellen Grad an Flexibilität.

Das Areal ist über die kommunale "Alte Landstrasse", die kantonale "Seestrasse" und den historischen Verkehrsweg "Erlenstrasse" erschlossen.